Obszary szczególnego zagrożenia powodzią w Polsce bywają rozległe i nieraz pojawia się pytanie, w jaki sposób je wykorzystać. Niestety, trzeba przy tym pamiętać, że ustawa Prawo Wodne, która weszła w życie 20 lipca 2017 r., znacznie ograniczyła możliwość lokalizowania nowych obiektów na terenach zalewowych. Dla inwestycji umiejscowionych na obszarach zagrożonych powodzią należy przygotować operat wodnoprawny i złożyć wniosek o pozwolenie wodnoprawne. W poniższym artykule opowiemy, jakie są konkretne kryteria inwestowania na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią.
Które tereny w Polsce określane są obszarami szczególnego zagrożenia powodzią?
Obszary szczególnego zagrożenia powodzią, czyli inaczej tereny zalewowe, to te lokalizacje, które w wyniku gwałtownych opadów lub wezbrania rzek zostają zalane wodą z regularnością raz na 10 lub raz na 100 lat. Tereny te są dokładnie określone przez mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego, na których opisana jest także prawdopodobna prędkość i głębokość wody zalewowej. Do obszarów szczególnego zagrożenia powodzią zalicza się także pas techniczny, przestrzeń pomiędzy linią brzegu a wałem przeciwpowodziowym oraz wyspy i przymuliska.
Jakie zakazy obowiązują na terenach zalewowych?
Według Prawa Wodnego na terenach zalewowych nie można gromadzić substancji, które w kontakcie z wodą powodziową stanowiłyby dla niej zanieczyszczenie, np. ścieków, nawozów naturalnych czy środków chemicznych. Na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią jest też zakaz składowania i przetwarzania odpadów oraz budowania nowych cmentarzy. Inwestor, który planuje taką działalność, musi najpierw złożyć wniosek o zwolnienie od zakazów obowiązujących na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią i uzyskać decyzję zwalniającą. Taki dokument jest ważny przez trzy lata. Jednak, aby inwestycja mogła być legalnie prowadzona, należy jeszcze uzyskać pozwolenie wodnoprawne na lokalizowanie nowych obiektów na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią.
Jak uzyskać pozwolenie wodnoprawne na terenie zalewowym?
Aby uzyskać pozwolenie na budowę na terenie zalewowym, należy dostarczyć wniosek o pozwolenie wodnoprawne wraz z niezbędnymi dokumentami, takimi jak operat wodnoprawny czy decyzja zwalniająca z zakazów na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią. Operat wodnoprawny dla inwestycji na terenach zalewowych to szczegółowe opracowanie opisowe i graficzne przedsięwzięcia pod kątem wpływu na środowisko wodne. Ważnym jego elementem jest opis planowanych działań w nawiązaniu do ustaleń wynikających z planu zarządzania ryzykiem powodziowym.
Jakie wymogi dla inwestycji na terenach zalewowych może określać pozwolenie wodnoprawne?
Organ wydający pozwolenie wodnoprawne na zlokalizowanie nowego obiektu na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią ma prawo określić konkretne wytyczne dla takiego przedsięwzięcia. Jedną z nich jest dokładne wyznaczenie ustawienia obiektu na działce na terenie zalewowym. W świetle Prawa Wodnego jest to istotne z powodu ewentualnych przepływów wód powodziowych – obiekt należy ustawić tak, aby woda mogła przepłynąć możliwie swobodnie. Kolejny warunek, jaki może postawić urząd, dotyczy sposobu powiązania budynku gruntem. Cała konstrukcja powinna być na tyle stabilna i bezpieczna, aby w razie napływającej fali powodziowej nie wyrządziła szkód. W pozwoleniu wodnoprawnym mogą się znaleźć także szczegółowe zalecenia dla doboru materiałów oraz rozwiązań architektoniczno-konstrukcyjnych, a także dla urządzeń budowlanych związanych z nowo powstałym obiektem.
Budowa na terenach zalewowych wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego na lokalizowanie nowych obiektów na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią. Jeśli nie wiesz, w jaki sposób przygotować dokumenty do wniosku o pozwolenie wodnoprawne dla inwestycji na terenach zalewowych – skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci sprawnie przejść przez cały proces administracyjny, a jeśli będzie taka potrzeba, wspólnie poszukamy rozwiązań na pozytywne rozpatrzenie sprawy.
